情色幽默 华夏论述：前三季香港一手豪宅较2023年全年升近20%

发布日期：2024-10-30 02:39    点击次数：160

　　华夏发布论述称，香港豪宅新盘廉价促销收效，首三季一手豪宅较2023年全年升近两成，放宽投资外侨至住宅5，000万元以上成交宗数势破2023年总数。跟着息口下调，股市向好，香港政府放宽投资外侨至住宅，在上述利好身分带动下，将对举座豪宅市况有复古。

　　据数据线路，2024年首三季香港价值2，000万元以上的一手私东说念主住宅交易合约登纪录1，144宗，总值660.04亿元，已高出2023年全年959宗及595.72亿元，朝上19.3%及10.8%，反馈本年发展商积极以廉价促销豪宅新盘的策略收效。同时2，000万元以上的二手私东说念主住宅交易合约登纪录847宗及353.74亿元，达2023年1，023宗及619.14亿元的82.8%及57.1%。主要受惠豪宅新盘交投畅旺带动，加上2月底香港政府撤辣及放宽按揭顺序，眩惑资金流入豪宅市集，刺激举座豪宅交易活跃。

　　10月16日施政论述告示即日起“新老本投资者入境计较”应允投资成交额为5000万元或以上的住宅物业情色幽默，顺序有望刺激豪宅市况，本年全年5，000万元以上的举座交投宗数例必破2023年总数，现仅差46宗或不及一成。本年首三季价值5，000万元以上的私东说念主住宅(包括一手及二手)交易合约登纪录得436宗，总值556.85亿元，已达2023年全年482宗及772.59亿元的90.5%及72.1%。

　　第三季而言，举座豪宅市说念放缓，2，000万元以上的私东说念主住宅(包括一手及二手)交易数字回落，录414宗及307.27亿元，按季下降66.0%及38.9%，但仍为近5季次高。

　　华夏城市起原指数CCL最新报136.92点，连升3周共0.78%，是本年3月后近29周(逾7个月)以来再现，说明短期楼价回稳。反馈9月减息后，楼市腻烦好转，加上中国救市策略及新盘低开热卖，进一步提振市集信心。上一次2月底香港政府告示撤辣顺序后，楼价亦曾连升3周共2.84%。新盘连续禁受廉价促销策略，揣摸短期CCL将于135到137点之间窄幅逗留。

　　 CCL仍处于逾8年低位未变，重返2016年9月中时水平，2024年跌幅暂时收窄至6.99%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.44%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.27%，较2024年9月好意思国减息前的低位135.86点升0.78%。10月中施政论述的利好楼市顺序尚未反馈，并且市集柔和11月初好意思国总统大选及好意思联储议息，如好意思国连续减息及一手楼盘销情细腻，楼价有望止跌回升。

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　　四区方面，2024年新界两区楼价跌幅较港九市区为大。港岛CCL_Mass报136.39点，本年累跌6.37%。九龙CCL_Mass报135.23点，本年累跌4.62%。新界东CCL_Mass报148.46点，本年累跌7.96%。新界西CCL_Mass报127.76点，本年累跌7.42%。港岛、九龙、新界东及新界西指数，远离处于2016年6月中、9月中、10月初及11月中低位。

　　房钱方面，2024年9月份华夏城市房钱指数CRI最新报123.94点，指数抓平，环比无升跌。暑期租出旺季上升已退，租务成交回落，房钱拒绝6个月连升横行，但CRI仍处于5年高位，重上2019年9月时水平。第四季是传统租出淡季，服气房钱升势放缓，在用家及专才刚性需求复古下，估量CRI高位企稳123点到125点水平。2024年首9个月CRI累升6.30%，当前指数比2018年8月128.01点历史高位低3.18%。

　　华夏城市大型屋苑房钱指数CRI_Mass报130.21点情色幽默，环比升0.21%，连升7个月共7.76%，指数创2019年9月后新高。CRI(中微型单元)报126.53点，环比无升跌，连升6个月后横行，指数仍在2019年9月水平逗留。CRI(大型单元)报106.78点，环比微升0.05%，连升4个月共3.97%，重上2020年1月水平。